COMISION 0, TEREN INTRAVILAN, 5.876 MP, 200 ml Front, RONAT, TIMISOARA

Terenurile de aproape 6.000 mp in intravilanul Timisoarei, cu utilitati la strada si doua fronturi generoase, nu apar des pe piata. Cand apar, se misca rapid – pentru ca oricine a lucrat in dezvoltare imobiliara stie ce inseamna un astfel de teren la un pret de 41 euro pe metru patrat. Terenul este intabulat, actele sunt la zi , fara sarcini, fara servituti. Transparenta totala: Certificatul de Urbanism si extrasul de Carte Funciara sunt disponibile la cerere.

Nu platesti comision. Zero. Pretul negociat este tot ce platesti.

LOCALIZARE

-Zona Ronat, Timisoara – strada Pastorilor.

-Utilitati disponibile la strada: curent, apa, gaz, asfalt.

DETALII TEREN

- Suprafata: 5.876 mp

- Tip: Teren intravilan

- Front stradal 1: 45 ml

- Front stradal 2: 156 ml

- Utilitati: curent, apa, gaz, asfalt

- Intabulat, acte la zi, fara sarcini sau servituti

REGLEMENTARI URBANISTICE – conform PUG HCL 457/2023

Incadrare: UTR ULi/c – Zona de urbanizare, locuinte cu regim redus de inaltime, individuale si colective mici

POT maxim:

- 35% pentru locuinte

- 25% pentru institutii de invatamant (crese, gradinite, scoli)

CUT maxim:

- 0,9 pentru locuinte

- 0,5 pentru institutii de invatamant

Regim de inaltime admis:

- Locuinte individuale: (S)+P+1+M sau (S)+P+1+ER – inaltime maxima la coama 9 metri

- Locuinte colective mici (max. 6 apartamente/parcela): (S)+P+2+M sau (S)+P+2+R – inaltime maxima la atic/coama 12 metri

-Spatii verzi obligatorii: minimum 40% pe sol natural

-Autorizarea constructiilor se face in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

-Certificatul de Urbanism emis are valabilitate 36 de luni.

UTILIZARI ADMISE

- Locuinte individuale: izolate, cuplate, insirate, covor

- Locuinte colective mici: vile cu maximum 6 apartamente pe parcela

- Institutii de invatamant: crese, gradinite, scoli private sau publice

DE CE MERITA

- Comision 0% pentru cumparator – platesti doar pretul terenului, nimic altceva

- 41 euro/mp pentru teren intravilan cu utilitati in Timisoara – marja de profit substantiala pentru dezvoltator

- Doua fronturi stradale imense – parcelare eficienta, pierderi minime de teren

- Certificat de Urbanism deja emis, valabil 36 luni – procedura deja pornita

- Flexibilitate maxima – case individuale, vile cu apartamente sau mix rezidential

- Siguranta juridica totala – intabulat, acte clare, fara sarcini

PRET: 240.000 euro – COMISION 0%, direct de la proprietar.

Pentru detalii, documente si programare vizionare, contactati-ne!