Comision 0%, Vila cu 4 Apartamente, 12 Camere, 444mp Utili, Balcescu

Vă prezentăm o proprietate impunătoare și versatilă, situată în inima uneia dintre cele mai dorite zone din Timișoara: Brâncoveanu – Bălcescu. Situată pe o stradă liniștită, cu trafic redus și vecini de calitate, această casă individuală (S+P+2E+M) reprezintă mixul perfect între confortul unei locuințe spațioase și potențialul unei afaceri de succes.

Cu o suprafață utilă de 444 mp și un teren de 520 mp, imobilul este deja configurat în 4 apartamente complet independente, oferind flexibilitate maximă viitorului proprietar.

DATE TEHNICE ȘI SPECIFICAȚII

-Preț: 494.990 EUR (Comision 0% pentru cumpărător)

-Suprafață Utilă: 444 mp (Desfășurată: 548 mp)

-Regim Înălțime: Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansardă

-Teren: 520 mp (Grădină amenajată cu pomi fructiferi și zonă BBQ)

-Capacitate: 12 Camere | 5 Băi | 5 Bucătării

-Parcare: 2 Garaje închise + 2 Locuri de parcare în fața casei

-An Construcție: 1980 (Structură din beton, zidărie din cărămidă, acoperiș de țiglă)

COMPARTIMENTARE INTELIGENTĂ (4 UNITĂȚI INDEPENDENTE)

PARTER (Apartament 1 + Acces individual):

-Ideal pentru locuință personal sau birou/cabinet.

-3 Holuri, 3 camere, 2 bucătării, 2 băi.

-Terasă spațioasă cu acces spre grădină.

-Acces direct la subsol (boxă și cameră tehnică).

ETAJ 1 (Apartament 2):

-4 Camere decomandate, 2 băi, 1 bucătărie.

-2 Balcoane ce oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei.

ETAJ 2 (Apartament 3 + Zonă Wellness):

-3 Camere, 1 baie, 1 bucătărie.

-Bonus: O sală de sport și o sală de fitness complet utilată.

-Terasă generoasă de 20 mp, perfectă pentru relaxare.

MANSARDĂ (Apartament 4):

-Spațiu versatil ce poate fi adaptat în funcție de necesități.

DOTĂRI, FINISAJE ȘI CONFORT

-Proprietatea se vinde mobilată și utilată complet, fiind gata pentru utilizare imediată.

-Confort Termic: 2 Centrale termice proprii (gaz), calorifere, 4 aparate de aer condiționat.

-Tâmplărie: PVC cu geam termopan (integral schimbate).

-Finisaje: Clasice și durabile – parchet din lemn, gresie, uși interioare din lemn.

-Utilități: Apă, canalizare, curent, gaz, fibră optică.

POTENȚIAL DE INVESTIȚIE ȘI DESTINAȚII SUGERATE

-Datorită structurii solide și a locației semicentrale, proprietatea este pretabilă pentru:

-Clinică Medicală / Centru de Recuperare: Există posibilitatea tehnică de a instala un lift exterior.

-Activități Educaționale: Grădiniță privată, after-school sau centru de limbi străine.

-Business Ospitalitate: Pensiune, regim hotelier (Airbnb/Booking) sau azil de bătrâni premium.

-Sediu de Firmă: Combinarea spațiului de birouri cu locuința de serviciu.

AVANTAJELE LOCAȚIEI

Zona Brâncoveanu-Bălcescu este sinonimă cu prestigiul în Timișoara. Beneficiați de proximitatea față de centrul orașului, universități, clinici și parcuri, menținând în același timp liniștea unei străzi secundare, ferite de poluarea fonică a marilor bulevarde.

Preț: 494.990 EUR | FĂRĂ COMISION (0%)

📞 Contactați-ne astăzi pentru a programa o vizionare și pentru a descoperi potențialul real al acestei proprietăți!